Что нужно учитывать при поиске коммерческой недвижимости

При инвестировании в коммерческую недвижимость для бизнеса подготовка к поиску недвижимости может предотвратить принятие поспешных решений, которые могут помешать положительной отдаче от инвестиций. При поиске коммерческой недвижимости следует помнить о следующих вещах:

Будьте готовы к посещению потенциальных объектов недвижимости

Рассматривая различные объекты недвижимости с агентом по недвижимости, вооружитесь инструментами, необходимыми для принятия точного решения. Возьмите с собой фотоаппарат, чтобы сфотографировать пространство, рулетку, чтобы дважды проверить квадратные метры, калькулятор и блокнот. Также полезно получить копию чертежей здания для хранения.

Убедитесь, что недвижимость правильно зонирована

Перед тем, как начать поиск, сообщите агенту, какой бизнес будет в здании. Это связано с тем, что некоторые районы не зонированы для конкретных предприятий. Например, агент по недвижимости может найти красивое здание в офисном парке, но предприятие — это розничный магазин. Офисный парк не предназначен для использования в торговых точках, поэтому нет необходимости исследовать это пространство, поскольку оно не может быть использовано для бизнеса.

Определите впечатление от здания

Приближаясь к собственности, определите, какое впечатление производит здание своим внешним видом. Определите, оттолкнет ли внешний вид желаемую клиентскую базу. В зависимости от характера бизнеса внешний вид может не иметь большого значения. Если здание выглядит слишком убогим для высококлассного магазина одежды, подумайте о другом месте.

Проверьте внутреннюю часть на наличие дефектов

Оказавшись внутри, проверьте наличие явных дефектов в помещении, таких как отсутствующий пол, сломанные или непривлекательные осветительные приборы и поврежденная потолочная плитка. Также обратите внимание на блок воздуха и обогрева. Спросите о состоянии воздуховода и внешнего блока. Арендатор будет нести ответственность за все ремонтные работы в здании, поэтому решите, сколько из бюджета на техническое обслуживание потребуется, чтобы исправить что-либо, что может быть не так с помещением. Однако, если есть структурная проблема со зданием, ответственность за это, скорее всего, ложится на владельца или арендодателя.

Вложение в коммерческую недвижимость — большой шаг к открытию нового предприятия. Обязательно проконсультируйтесь со специалистами, если возникнут вопросы из незнакомых областей знаний, особенно в отношении конструкции здания. Совет адвоката также может быть полезен перед подписанием договора аренды, чтобы гарантировать, что все участники процесса будут защищены в случае изменения зонирования или других событий, которые могут вызвать проблемы для предприятия.