Контрольный список комплексной проверки коммерческой недвижимости для продажи

Перед покупкой объекта коммерческой недвижимости для продажи важно тщательно исследовать помещение на предмет проблем, прежде чем завершить покупку. Этот тип проверки известен как комплексная проверка и обычно включает использование контрольного списка проверки. Некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при покупке коммерческой недвижимости, включают риски для окружающей среды, физическое состояние помещений, местоположение, соответствие кодексу и вопросы правового титула.

Угрозы экологической безопасности

Закажите экологическую оценку интересующей вас коммерческой недвижимости. Экологическая оценка предоставит подробную информацию о состоянии окружающей среды вокруг помещения и историю факторов окружающей среды, включая наличие опасных материалов, таких как свинцовая краска, асбест и радон. Кроме того, наймите фирму, занимающуюся проверкой имущества, чтобы проверить помещение на наличие плесени. Инспекция должна оценить образцы воды и земли. Если обнаружены следы свинца или асбеста, наймите консультанта, чтобы определить стоимость и практичность удаления опасных материалов. Перед тем, как принять решение о закрытии сделки, подумайте о стоимости ремонта недвижимости.

Место расположения

Экологическая оценка должна помочь вам определить, находятся ли части недвижимости на береговой линии, на водно-болотных угодьях, на линии разлома, в зоне затопления или в домах для исчезающих видов. Наймите консультанта, который поможет вам определить права на воду, нефть, газ, полезные ископаемые и лес на недвижимость. Узнайте, есть ли у выставляемой на продажу коммерческой недвижимости какие-либо ограничения FAA на здания, такие как ограничения по высоте или ограничения по шуму. Кроме того, узнайте, нужно ли вам получать экологические разрешения на эксплуатацию здания. Как покупатель, рассмотрите возможность получения копий всех существующих разрешений и свяжитесь с соответствующими агентствами, чтобы определить, есть ли какие-либо прошлые нарушения и проблемы, чтобы убедиться, что вы не столкнетесь с какими-либо проблемами при передаче разрешений в будущем.

Физическое состояние

Нанять лицензированного инженера или строительного инспектора для проверки внутренней и внешней структурной целостности здания. Инспектор также должен проверить доступность здания для инвалидов и наличие надлежащих дренажных систем. Получите копии всех текущих контрактов на строительство и проектирование, чтобы узнать, получили ли строительные подрядчики свои полные платежи и потребуется ли вам получить освобождение от залога.

Другие важные факторы для исследования включают наличие парковки вокруг здания, близость к остановкам общественного транспорта и количество электроэнергии, получаемой зданием. Узнайте, доступен ли в здание с общественных улиц. Если нет, обратитесь в соответствующие департаменты, чтобы узнать, можно ли улучшить подъездную дорогу и сколько это будет стоить.

Перед тем как выставить коммерческую недвижимость на продажу, выясните, соответствует ли здание действующим нормам безопасности, строительным нормам и правилам зонирования, связавшись с соответствующими регулирующими организациями. Местные отделы строительства и планирования должны предоставить вам необходимую информацию о соответствии или нарушениях строительных норм. Поскольку строительные нормы и правила меняются со временем, выясните, не нарушают ли собственность новые нормы и планируемые изменения или улучшения.