Тенденции в сфере коммерческой недвижимости

Отрасль коммерческой недвижимости (CRE) сейчас, похоже, находится под сильным контролем по сравнению с предыдущими годами. В то время как экономика США продолжает развиваться, инвесторы видят невероятные результаты по большинству типов недвижимости и рынков. Итак, каким будет будущее коммерческой недвижимости? Будет ли это плодотворно? Вот 4 тенденции, которые, как ожидается, будут играть важную роль в текущем году.

Глобальная урбанизация:
Похоже, что глобальная тенденция урбанизации продолжается в США, как и в других частях мира, поскольку представители поколения миллениума и бумеры ищут возможности расширения доступа к рабочим местам и удобствам, от покупок до здравоохранения. Было отмечено, что городское население США увеличилось на 12,1% с 2000 по 2010 год, опережая общий рост по стране, составлявший 9,7%. И даже пригороды, кажется, принимают более урбанистическую форму, имея смешанную застройку и ограниченную автомобильную зависимость. Хотя эта тенденция урбанизации продолжается, она, безусловно, создает огромный спрос на розничную торговлю, жилье, офисы и другие типы недвижимости.

Повышение процентных ставок:
В этом году процентные ставки наверняка вырастут; прогнозы могут отличаться, но более вероятно, что ставка по федеральным фондам (FFR) вырастет как минимум до 1% в 2016 году, при этом 10-летние казначейские обязательства будут незначительно увеличиваться до отметки 3%. Существует ряд факторов, по которым процентные ставки пока остаются низкими, например, ограниченная инфляция и сильный доллар. Но Федеральное правительство, скорее всего, взвесит последствия каждого шага до того, как оно добавит дополнительное трение к текущим тенденциям экономического роста.

Увеличение потоков капитала:
Рынок недвижимости США — самый стабильный и прозрачный рынок в мире, поэтому он стал легким выбором для многих инвесторов. По данным исследовательской компании Real Capital Analytics (RCA), только иностранные покупки недвижимости в США выросли до 62 миллиардов долларов, причем лидерами этой волны стали Норвегия, Канада, Китай и Сингапур. Глядя на эту статистику, значительная часть членов Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость ожидает увеличения инвестиций в США.

Ограниченные поставки:
Ограниченное добавление предложения, похоже, продолжается при лишь умеренном росте предложения в таких секторах, как многоквартирное жилье, жилье для студентов и пожилых людей, промышленные предприятия с одним арендатором и так далее. Поскольку последняя рецессия была несколько глубокой и затяжной, источники кредитования крайне сомневались в финансировании нового строительства. Кроме того, многие местные и региональные банки пострадали от кризиса ипотечного жилищного кредитования, и как коммерческая, так и жилая недвижимость рассматривались как секторы с высокой степенью риска. Из-за этого многие кредиторы решили оставить недвижимость, что привело к ограничению предложения.

Глядя на вышеупомянутые моменты, мы можем сказать, что ситуация с недвижимостью в США в 2016 году будет почти такой же, как и в 2015 году. Кроме того, многие экономисты говорят, что ситуация с занятостью в США останется на нынешнем уровне, добавляя спрос на жилье в различные формы.