Великолепное возвращение коммерческой недвижимости в Индии!

В наши дни спрос на коммерческие помещения растет, и доходность от них выше, чем у других известных предприятий в городах по всему миру. Выдающиеся города Индии, такие как Бангалор, Мумбаи и Дели, заняли первое место на рынке коммерческой недвижимости с точки зрения годовой доходности от сдачи в аренду. Отчеты подтверждают, что эти три рынка превзошли все другие глобальные горячие точки с годовой доходностью 9,5-10,5%.

Согласно недавнему глобальному опросу, проведенному популярной консалтинговой фирмой, Бангалор возглавил список с годовой арендной доходностью около 10,5%, тогда как такие города, как Лондон, Сингапур, Нью-Йорк и Гонконг, колебались от 2,5 до 7% в наибольший. Это всего лишь пример того, что индийская коммерческая недвижимость вернулась в прежнее состояние.

Бангалор и Мумбаи вошли в список 5 лучших городов мира

Да, Мумбаи и Бангалор входят в список 5 крупнейших городов мира с точки зрения будущего роста арендной платы, и ожидается, что он вырастет до 22% и 16% соответственно. Кроме того, 67% инвестиций поступает на рынок недвижимости Индии, что является самым высоким показателем среди всех других стран. Это ясно указывает на растущий аппетит индийского рынка коммерческой недвижимости.

Здоровая тяга с 2014 года

Учитывая все, что происходит в Индии с недвижимостью, совершенно очевидно, что рынок офисных помещений находится в хорошем состоянии с 2014 года. Индия зарегистрировала сделки с офисными помещениями на сумму около 18 миллионов квадратных футов за первые шесть месяцев 2015 года, а также К концу 2015 года страна завершила сделку на колоссальные 40,21 миллиона квадратных футов, что является самым высоким показателем с 2011 года. Также следует отметить, что из 40,21 миллиона квадратных футов площади было совершено около 12 миллионов сделок. кв. футов произошло в Бангалоре.

Устойчивый спрос на офисные помещения

Это правда, что доходность продемонстрировала уверенный рост, но текущая арендная плата за офисы в Дели и Мумбаи все еще ниже пикового уровня 2007 года на 19% и 17% соответственно. Бангалор является исключением и здесь, где арендная плата выше на 8%. В настоящее время Мумбаи и Дели сталкиваются с острой нехваткой качественных площадей, что создает повышательное давление на аренду офисов.

Поскольку это сценарий с индийской коммерческой недвижимостью, ожидается, что инвестиционные фонды в сфере недвижимости дадут дополнительный толчок развитию коммерческой недвижимости, а также, по оценкам, в ближайшие несколько лет они вложат 100 миллиардов долларов. Несмотря на то, что уровень вакантных площадей составляет 17%, инвесторам и арендаторам по-прежнему трудно получить качественные офисные помещения в престижных районах.

Из-за высокого спроса на офисные помещения со стороны стартапов и крупных организаций арендная плата переживает значительный всплеск, в результате чего спрос превышает предложение. Глядя на спрос на офисные помещения, мы можем сказать, что рынок коммерческой недвижимости активно восстанавливается после того, как около трех лет находился в кризисном состоянии, когда на стадии разработки находились выгодные сделки и наблюдались признаки восстановления.